5 Essential Elements For 出租物業按揭

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劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。

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出租物業按揭比自住物業需要留意的地方較多，即找中原按揭顧問了解，提前做好預算，做個精明「包租公婆」！

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【放租按揭须知】出租物业最多借几多成？租金计唔计做收入息？自住变出租点做？

撒辣後，买多层楼成本大减，不少买家心思思想趁低吸纳，买多层楼做「包租公」及「包租婆」！买楼出租可赚取租金回报，楼价上升时亦令资产增值。以下是买楼收租按揭须知，助大家买得精明！

看完以上的幾項注意事項，可能大家會有疑問，如果現在新入手物業，究竟申請按揭時應該申報自住還是出租用途呢？

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答: 表面上，轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行，只是如果曾申請發展商高成數按揭，在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按，則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限，而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。

但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。同時也表明，非固定薪金、自僱人士不符合申請資格。醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。